Como calcular a parcela de um financiamento e comparar prazos

Parcela, juros e capital

Em um empréstimo com parcela constante, cada pagamento divide-se em juros e devolução do capital. Os juros são calculados sobre o que você ainda deve; por isso no início paga-se mais juros e menos capital, e com o tempo a proporção se inverte.

Com o valor, a taxa de juros nominal anual e o prazo, o Snipshed calcula a parcela mensal, o total pago, os juros totais e a tabela mês a mês, que você pode copiar ou baixar em CSV.

Comparar prazos

Alongar o prazo reduz a parcela, mas quase sempre aumenta bastante o custo total em juros. Teste o mesmo valor em 15, 20 e 25 anos e compare o total de juros, não apenas a parcela.

Uma taxa menor ou um prazo mais curto mudam o resultado de formas diferentes: calcule vários cenários e decida qual equilibra a parcela que você pode pagar com o custo que está disposto a assumir.

O que não inclui

O cálculo é indicativo. Não inclui tarifas de abertura, seguros vinculados, custos de avaliação nem as revisões de uma taxa variável. Cada instituição arredonda à sua maneira, então a parcela real pode diferir em alguns centavos.

Para decidir, peça a ficha informativa oficial e compare o custo total indicado. Se precisar separar um imposto ou uma tarifa percentual, a Calculadora de imposto e a de porcentagens ajudam a separar essas partes.

1. Escreva o valor, os juros anuais e o prazo.
2. Calcule e anote a parcela e os juros totais.
3. Mude o prazo e calcule de novo para comparar.
4. Baixe a tabela se precisar revisá-la mês a mês.

Critérios para revisar e entregar o resultado

Antes de assinar qualquer coisa, compare sempre o custo total e não só a parcela. Uma parcela menor pode esconder um prazo muito maior e um custo final superior. Teste também um cenário com uma taxa um pouco mais alta: se pequenos aumentos da taxa tornam a parcela inviável, é sinal de que o empréstimo está apertado demais para o seu orçamento. Esta ferramenta ajuda a entender os números, mas a decisão deve se apoiar na oferta oficial.