Calculadora de financiamento
Calcule a parcela mensal, os juros totais e a tabela de amortização de um financiamento.
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Como lidamos com seus dados →Como usar esta ferramenta
- Escreva valor, juros anuais e prazo.
- Escolha se o prazo está em anos ou em meses.
- Calcule e revise a parcela, os juros e a tabela; baixe-a se precisar.
Um exemplo que você pode verificar
Estima a parcela mensal e o custo total de um empréstimo a taxa fixa.
Entrada de exemplo
Amount 200,000, 3.5% annual interest, 25 years.
Resultado esperado
Monthly payment of 1,001.25; total paid 300,374.14 and interest 100,374.14, with a 300-payment table.
Compare a parcela com a da oferta real. Se diferir, pergunte sobre tarifas, seguros e se a taxa é fixa ou variável.
Calculadora de financiamentoUsos e orientação prática
Um empréstimo com parcela constante divide cada pagamento em duas partes que mudam a cada mês: os juros, calculados sobre o saldo devedor, e a amortização do capital. No início, a maior parte da parcela são juros; com o tempo o saldo cai e cresce a parte que reduz a dívida. Esta ferramenta aplica a fórmula da amortização francesa com juros mensais iguais à taxa anual dividida por doze e monta a tabela completa de até 600 parcelas.
Os três resultados principais respondem a perguntas diferentes. A parcela mensal indica se o pagamento cabe no seu orçamento. O total pago mostra quanto você terá desembolsado no fim. Os juros totais medem o custo do dinheiro e são o dado mais útil para comparar prazos: alongar o prazo reduz a parcela, mas quase sempre aumenta bastante os juros.
O cálculo é indicativo. Não inclui tarifas de abertura, seguros vinculados, despesas, revisões de taxa variável nem a forma de arredondar de cada instituição. Também não é oferta nem aconselhamento financeiro. Para decidir, peça a ficha informativa oficial e compare o custo total indicado. Os dados são calculados no seu navegador e não são enviados a lugar nenhum.
Uma forma útil de usar a tabela é localizar o momento em que a parte de capital supera a de juros: a partir daí cada parcela reduz a dívida mais rápido do que gera custo. Também serve para estimar quanto capital resta após certo número de anos, dado de que você precisa se pensa em vender, refinanciar ou antecipar parte do empréstimo. A ferramenta não calcula amortizações antecipadas nem mudanças de taxa; para simulá-las, calcule de novo com o saldo devedor e o prazo restante. Guarde cada cenário comparado para poder revisá-lo depois.
Uma verificação prática antes de usar o resultado
Com taxa de 0 % a parcela deve ser exatamente o valor dividido pelo número de meses. Baixe a tabela e confira que o saldo da última linha é zero e que a soma das colunas de juros e de capital coincide com os totais mostrados.
Opções e limites
Informe o valor, a taxa de juros nominal anual e o prazo em anos ou meses. Calcula-se uma parcela mensal constante (amortização francesa) e mostram-se total pago, juros e a evolução mês a mês. Você pode copiar ou baixar a tabela em CSV. O cálculo é indicativo: tarifas, seguros e índices variáveis não estão incluídos.
Perguntas frequentes
Coincide com a oferta do meu banco?
Pode diferir. Uma instituição acrescenta tarifas, seguros, arredondamentos e, em taxas variáveis, revisões periódicas. Use o resultado para comparar cenários, não como oferta nem como aconselhamento financeiro.